{"id":57,"date":"2022-04-21T23:02:35","date_gmt":"2022-04-21T23:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/?p=57"},"modified":"2022-04-21T23:04:29","modified_gmt":"2022-04-21T23:04:29","slug":"prevencion-de-incendios-en-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/prevencion-de-incendios-en-condominios\/","title":{"rendered":"Prevenci\u00f3n de incendios en condominios"},"content":{"rendered":"\n

Desde el inicio de la pol\u00edtica de la densificaci\u00f3n habitacional en la Ciudad de M\u00e9xico, es decir construir vivienda de forma vertical y multifamiliar en lugar de casas unifamiliares. Cada vez vemos m\u00e1s edificios multifamiliares en la Ciudad. Y aunque como pol\u00edtica de vivienda y de uso de los recursos puede ser muy efectiva, a nivel de gesti\u00f3n integral de riesgos y protecci\u00f3n civil nos estamos enfrentando a una nueva problem\u00e1tica: la falta de regulaci\u00f3n de la prevenci\u00f3n de incendios o prevenci\u00f3n en general en estas viviendas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dentro de los condominios, existen dos divisiones importantes para la administraci\u00f3n y cuidado de los espacios: las \u00e1reas privativas, que consisten en todos aquellos espacios que cuentan con un due\u00f1o designado y los que el resto de los cond\u00f3minos no puede hacer uso; y las \u00e1reas comunes: consistentes en todos los espacios que son propios del condominio y no cuentan con un due\u00f1o espec\u00edfico por lo que su mantenimiento y cuidado compete a todos los habitantes del condominio.<\/p>\n\n\n\n

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Esta divisi\u00f3n de \u00e1reas o espacios ser\u00e1 importante, ya que, para el primer tipo de espacios cada uno de los due\u00f1os ser\u00e1 responsable de prevenir incendios y, en su caso, contar con equipos de detecci\u00f3n y combate de incendios; sin embargo, para el segundo tipo de espacios no existe un due\u00f1o fijo, por lo que la prevenci\u00f3n queda designada a una junta o administraci\u00f3n condominal, donde en la mayor\u00eda de los casos, contar con equipos de prevenci\u00f3n y combate de incendios depender\u00e1 de la cantidad de recursos que se tengan para todo el mantenimiento de las \u00e1reas comunes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el verdadero problema de no contar con equipos de prevenci\u00f3n y combate de incendios en las \u00e1reas comunes de un condominio o conjunto habitacional?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Imagina que t\u00fa cuentas con todos los elementos de prevenci\u00f3n contra incendios en tu departamento: detectores de humo y gas, extintores; pero el resto de tu edificio no. Si el incendio se originar\u00e1 en el s\u00f3tano, dado que no se cuenta con ning\u00fan sistema de detecci\u00f3n de incendios, probablemente ni t\u00fa ni tus vecinos se dar\u00e1n cuenta hasta que, lamentablemente, el fuego se haya extendido y el humo comience a subir. <\/p>\n\n\n\n

Ahora, supongamos que desean controlar el fuego, dado que las \u00e1reas comunes (pasillos, bodegas, patios, etc) no cuentan con equipos de combate de incendios, t\u00fa y tus vecinos tendr\u00e1n que ir a sus departamentos a buscar sus extintores -considerando que tus vecinos tambi\u00e9n cuenten con estos equipos-. El tiempo que tarden en subir y bajar buscando los extintores puede ser la clave entre que el fuego sea controlable a que tengamos un incendio donde solo los cuerpos de emergencia especializados puedan controlarlo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Poni\u00e9ndolo en t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, el que un condominio o conjunto habitacional no cuente con sistemas de detecci\u00f3n y combate de incendios en sus \u00e1reas comunes pero los vecinos de forma individual s\u00ed; es como intentar evitar un asalto dejando la puerta principal abierta, pensando que con cerrar las habitaciones bastar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Entonces \u00bfQu\u00e9 podemos hacer?<\/h2>\n\n\n\n

Lo primero que se requiere en los conjuntos habitacionales o condominios es hacer conciencia de la importancia de contar con estos equipos y que sean incluidos dentro de los presupuestos anuales de la administraci\u00f3n<\/strong>; y tambi\u00e9n de como su robo o mal uso afecta de manera general a todos los cond\u00f3minos. (Porque aunque usted no lo crea, los extintores son uno de los elementos m\u00e1s robados).<\/p>\n\n\n\n

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Lo siguiente ser\u00e1 consultar a un Responsable Oficial de Protecci\u00f3n Civil (ROPC) en la Ciudad de M\u00e9xico para conocer cu\u00e1ntos extintores se requieren, de qu\u00e9 tipo, capacidad y ubicaciones probables para garantizar la seguridad del condominio<\/strong>. Tambi\u00e9n deber\u00e1n consultar el n\u00famero de detectores de humo necesarios.<\/p>\n\n\n\n

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Para el caso de los condominios que cuenten con sistemas fijos de combate de incendios: rociadores, hidrantes, etc. Deber\u00e1n verificar si \u00e9stos a\u00fan funcionan<\/strong> – en caso de que sea un edificio viejo- y contar con especialistas que puedan proveerles de mantenimiento adecuado<\/strong> que garantice su funcionamiento en caso de una emergencia.<\/p>\n\n\n\n

Como puedes ver no es una tarea sencilla, sobretodo cuando consideramos que un condominio, no solo tiene que dar mantenimiento a los equipos de prevenci\u00f3n y combate de incendios sino a instalaciones hidr\u00e1ulicas, el\u00e9ctricas, \u00e1reas verdes, elevadores, \u00e1reas recreativas, etc. Aunado a ello, la falta de una cultura preventiva en el pa\u00eds dificulta que este tipo de acciones se marquen como prioritarias dentro de las actividades de mantenimiento de un condominio. <\/p>\n\n\n\n

La gran problem\u00e1tica que tenemos en este tipo de viviendas es que la prevenci\u00f3n no depende de una sola persona sino de que un conjunto de habitantes <\/strong>est\u00e9n de acuerdo en implementar estos sistemas preventivos dentro de su edificio, lo cual es bastante complicado considerando que, dependemos de una percepci\u00f3n individual hacia la posibilidad de que un incendio pase.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lametablemente, en la actualidad la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal<\/em> no obliga a los administradores o cond\u00f3minos a contar con sistemas de prevenci\u00f3n y combate de incendios; por lo que el mantenimiento o compra de este tipo de equipos es voluntad de cada condominio en la ciudad; y aunque, la PROSOC haya realizado el 17 de febrero de 2021 un exhorto a las unidades habitacionales y condominios \u00aba integrar sus comit\u00e9s de Protecci\u00f3n Civil, a capacitarse y cumplir con los protocolos en materia de seguridad\u00bb<\/strong><\/em> (PROSOC, 17 de febrero 2021)<\/sub> este hecho no ha pasado de eso, un simple exhorto a implementar la Protecci\u00f3n Civil en las viviendas, pero sin un verdadero cambio de trasfondo donde se obligue o priorice la prevenci\u00f3n de riesgos y desastres a nivel condominal.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Ante esta situaci\u00f3n, solo nos queda como ciudadanos ser responsables de nuestra propia seguridad y si vivimos dentro del r\u00e9gimen condominal, fomentar que se ejerzan acciones preventivas dentro de nuestros inmuebles,<\/strong> ya que, de acuerdo con cifras del INEGI al d\u00eda se registran un total de 260 incendios urbanos, de los cuales el 80% terminan en p\u00e9rdidas totales de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

El contar con sistemas de detecci\u00f3n y combate de incendios dentro de las unidades habitacionales o condominios puede ser la diferencia entre tener p\u00e9rdidas aisladas o la p\u00e9rdida del patrimonio de varias familias por un \u00abdesastre\u00bb que se pudo prevenir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. <\/p>\n\n\n\n

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En M\u00e9xico cada vez es m\u00e1s com\u00fan este r\u00e9gimen de vivienda en las \u00e1reas urbanas, sin embargo a nivel prevenci\u00f3n hoy nos enfrentamos a un gran reto que no se tiene con las viviendas unifamiliares<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4],"tags":[16,18,15,19,20,21],"class_list":["post-57","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proteccion-civil","category-urbanismo","tag-condominios","tag-extintores","tag-incendios","tag-prevencion","tag-protecicon-civil","tag-unidades-habitacionales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68,"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions\/68"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/angelahinojosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}